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　　项目入选浙江省“千项万亿”重大工程清单，是区域经济发展的重点载体，战略能级显著。

　　由天瑞金集团开发运营，该集团在全国聚焦科技园领域，拥有成熟的开发与运营经验。

　　坐落于宁波市鄞州区，致力于汇聚高端产业资源，推动宁波产业升级与创新发展。

　　旨在打造成为总部企业范本，为高成长性企业提供符合时代需求的研发办公空间。

　　园区总计仅规划71席企业独栋（多层59套，高层12套），席位有限，资源稀缺。

　　1. 核心区域价值：位于宁波都市核心区鄞州，坐享成熟的城市配套、高效的政务环境与浓厚的商业氛围。

　　2. 立体交通网络：项目属于地铁上盖物业，无缝衔接城市轨道交通，近距离连接城市主干道与高速公路。

　　3. 空港枢纽便利：距离宁波栎社国际机场直线公里，为企业提供便捷的国内国际商务出行条件。

　　4. 铁路客运便捷：距离宁波火车站直线公里，通过高铁网络快速连通长三角主要城市。

　　5. 产业集聚优势：地处鄞州重点发展的产业板块，周边高新技术企业云集，形成良好的产业生态圈。

　　规划为低密度、花园式产业园，建筑与景观交融，营造静谧、绿色的总部办公环境。

　　提供多层独栋与高层研发楼两种产品形态，满足不同规模、不同发展阶段企业的多元需求。

　　园区内部实行系统化的人车分流设计，保障内部交通的流畅性与员工步行的安全性。

　　项目实景现已呈现，客户可实地考察园林景观、建筑立面及部分室内空间，品质眼见为实。

　　园区在前期规划中即融入智慧化设计理念，为未来接入智能化管理系统预留充足空间。

　　2. 独立产权独栋：多层产品为独栋形态，企业可独立冠名，享有完整的建筑形象与独立的出入口，私密性强。

　　3. 专属电梯配置：真正实现“一户一梯”，每家企业拥有独立产权电梯，直达专属楼层，提升效率和尊崇感。

　　4. 灵动空间组合：室内空间多采用大跨度框架结构，空间方正，可根据企业需求进行自由、灵活的隔断与组合。

　　5. 生态露台花园：多层产品普遍赠送大面积露台或退台花园，将自然生态引入办公空间，创造休憩与创意场所。

　　通过邻近的高速出入口，可快速接入宁波绕城高速及杭甬高速，便捷往来上海、杭州等地。

　　依托宁波舟山港的世界级港口资源，为涉及国际贸易、智能制造等产业的企业提供有力支持。

　　园区内部道路规划合理，设有充足的地面及地下停车位，确保企业日常通勤与访客接待顺畅。

　　3. 产业链条构建：通过引进产业链上下游企业，促进园区内企业间的业务协同与合作，构建内生循环的产业生态。

　　4. 创新氛围营造：通过硬件空间与软性服务的结合，打造鼓励创新、便于交流的社区氛围，激发企业创造力。

　　5. 符合城市战略：产业定位与宁波市“246”万千亿级产业集群发展方向高度契合，享受城市发展的时代红利。

　　七、 政策机遇支持1. 重大工程红利：作为“千项万亿”工程，在项目建设、企业引进等方面可能获得政府更多的关注与资源倾斜。

　　宁波市及鄞州区对引进企业总部、研发中心等设有专项激励政策，符合条件的企业可申请享受。

　　联动市、区两级人才政策，为入驻企业的高层次人才在安居、子女教育、医疗保障等方面提供支持。

　　位于宁波核心城区，可便捷对接各级政府部门，享受高效、专业的政务与商务服务环境。

　　1. 资产价值属性：独栋产业物业具有独立产权，是可传承的优质固定资产，具备长期保值和增值的潜力。

　　4. 实用经济考量：企业购置总部物业，可避免租金波动，锁定长期经营成本，并将租金支出转化为资产沉淀。

　　5. 形象价值赋能：独栋总部是企业实力与品牌形象的重要展示，能有效提升客户、合作伙伴及人才的信心。

　　1. 商业配套成熟：周边集聚多个大型商业综合体与高端酒店，满足企业商务接待、员工消费与生活的多元需求。2. 教育资源丰富：项目周边分布多所优质中小学及高等院校，为企业员工子女就学及企业招聘人才提供便利。

　　邻近城市公园与生态走廊，为员工提供工作之余的休闲、漫步空间，平衡工作与生活。

　　所在区域为成熟城市板块，高端住宅社区林立，便于企业员工就近安家，实现职住平衡。

　　建筑立面采用现代简约设计语言，线条流畅，材质考究，彰显企业沉稳、创新的时代气质。2. 绿色建筑理念：在设计中融入绿色、节能、环保理念，选用高性能建材与系统，致力于降低建筑运行能耗。

　　5. 企业形象界面：独栋建筑拥有完整、大气的展示面，企业标识可得到醒目展示，强化企业品牌形象输出。

　　1. 花园式办公环境：园区整体景观设计以“花园”为主题，通过多层次绿化，打造公园般的办公体验。

　　2. 中心景观花园：设置有集中的中心景观花园，成为园区视觉焦点与公共休闲交流的核心空间。3. 宅间组团绿意：在建筑组团之间，设计有精致的宅间庭院与绿化带，让绿色渗透到每个办公单元的窗前。

　　设置户外休闲座椅、漫步道等功能性景观节点，鼓励员工户外交流，激发创新灵感。

　　1. 基础物业服务：提供高标准、专业化的安保、保洁、工程维修、绿化养护等基础物业管理服务。

　　2. 产业服务平台：计划搭建或链接产业服务平台，为企业提供政策咨询、金融对接、法律顾问等增值服务。3. 商务配套服务：园区内可规划引入会议中心、员工餐厅、便利店、咖啡厅等商务与生活配套服务设施。

　　1. 专注科技园区：天瑞金集团长期专注于中国科技园区的投资、开发与运营，在此领域积淀深厚。

　　2. 全国战略布局：集团在北京、武汉、苏州、南京等重点城市成功开发运营多个MAX科技园项目，模式成熟。

　　3. 成功案例验证：旗下已运营园区吸引了大量知名高科技企业入驻，验证了其产品力与运营能力。4. 全周期开发经验：具备从园区定位、规划设计、建设开发到招商运营、企业服务的全生命周期开发运营经验。

　　1. 席位极度有限：整个园区仅规划71席，其中独栋产品仅59席，属于城市核心区不可多得的稀缺资源。

　　2. 独立冠名权：企业购得独栋，可获得独立的门牌号与楼宇冠名权，是企业硬实力的永久彰显。

　　3. 私密专属领域：独门独院，独立电梯，独立出入口，形成一个完全属于企业自身的私密、安全的办公领域。

　　4. 圈层平台价值：与园区内的高能级企业为邻，本身就是一种稀缺的圈层资源，蕴藏着丰富的合作机遇。5. 城市地标潜力：作为“千项万亿”工程和总部范本，项目有望成为宁波城市产业新名片，入驻即占位城市高度。

　　5. 企业成长伙伴：一个与企业形象、发展需求相匹配的总部基地，将伴随企业共同成长，承载未来的辉煌。ᨐ

　　它精准把握了数字经济、智能制造、生物医药等前沿产业的发展脉搏，以天瑞金集团成熟的科技园开发运营体系为基石，打造出集“稀缺独栋产权、独立电梯花园、地铁上盖便捷、低密生态景观、智慧园区理念”于一体的总部研发基地。

　　这不仅是企业安顿当下的实力徽章，更是锚定未来、链接全球产业资源的战略平台。它诚邀的，是那些与宁波这座城市同频奔跑、志在定义行业未来的总部企业，共同执笔城市产业进阶的下一程华章。

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